주택, 토지, 상가 등 모든 종류의 부동산 매물을 중개사무소를 통해 거래하시게 되면 중개 수수료를 지불해야 합니다. 이 중개 수수료가 어떻게 계산되고 얼마나 지불해야 되는지 잘 모르시는 분들을 위해 중개 수수료에 대해 알아보도록 하겠습니다. 그 외로 중개 수수료에 대해 알아두면 좋은 내용도 정리하였으니 꼭 확인하시기 바랍니다.
부동산 중개 수수료 계산 방법
부동산 중개 수수료는 거래 매물, 방법, 금액에 따라 수수료율이 달라지게 됩니다. 대표적으로 주택에 대한 매매, 교환, 임대차 등이 있고 오피스텔, 토지, 상가 등으로 나뉠수 있습니다. 거래에 따라 중개 보수 수수료율이 정해지면 거래 금액에 수수료율을 곱해주면 중개 수수료가 계산이 됩니다.
일반적인 중개 보수 수수료 계산
부동산 거래 금액 X 중개 보수 수수료율
주택에 대한 중개 수수료 계산 (매매, 전세, 월세 포함)
일반적으로 대부분의 사람들은 주택(분양권 포함)에 대한 거래를 많이 하고 있기 때문에 주택에 대한 중개 수수료를 알아 보도록하겠습니다.
앞서 언급했듯이 거래 방법과 금액에 따라 중개 수수요율이 달라질수 있기 때문에 세분화하여 확인해 봅시다.
주택 매매, 교환의 중개 수수료
주택 매매 및 교환의 중개 수수료는 거래 금액에 따라 상한요율이 정해져 있습니다. 중개 보수 수수료는 거래 금액과 상한 요율을 곱한 금액 내에서 결정해야 하며 한도액을 넘을 수는 없습니다.
| 주택(주택의 부속토지, 분양권 포함) 수수료율, 서울시 기준 | |||
| 거래 종류 | 거래 금액 | 상한 요율 | 한도액 |
| 매매, 교환 | 5천만원 미만 | 0.6% | 25만원 |
| 5천만원 이상 ~ 2억원 미만 | 0.5% | 80만원 | |
| 2억원 이상 ~ 9억원 미만 | 0.4% | 없음 | |
| 9억원 이상 ~ 12억원 미만 | 0.5% | 없음 | |
| 12억원 이상 ~ 15억원 미만 | 0.6% | 없음 | |
| 15억원 이상 | 0.7% | 없음 | |
거래 금액 산정
매매 : 매매가격
교환 : 교환 대상중 가격이 큰 중개 대상물 가격
분양권 : 거래 당시 까지 불입한 금액(융자 포함) + 프리미엄
주택에 매매, 교환에 대한 중개 수수료를 확인하면, 거래 금액 2억 원 까지는 한도액이 정해져 있고 거래금액이 증가할수록 상한 요율이 증가하는 것을 확인할 수 있습니다.
예를 들어, 1억 원의 주택을 매매로 거래 하였을 때 상한 요율을 적용하면 중개 보수 수수료는 최대 50만 원이 적용됩니다. 이것은 최대 중개 수수료로 계산된 것이니 중개 사무소와 협의를 통하면 조금 더 줄일 수 있을 것입니다. 이것은 거래 당사자간에 풀어야 할 숙제입니다.
- 1억원 X 0.5%(상한요율) = 최대 50만 원
주택 임대차의 중개 수수료 (전세, 월세)
주택 임대차의 중개 수수료는 거래 금액에 따라 상한요율이 정해져 있으며, 중개 보수 수수료는 거래 금액과 상한 요율을 곱한 금액 내에서 결정하고 한도액을 넘을 수는 없습니다.
| 주택 임대차 수수료율 (서울시 기준) | |||
| 거래종류 | 거래 금액 | 상한요율 | 한도액 |
| 임대차 등 (매매, 교환 이외) |
5천만원 | 0.5% | 20만원 |
| 5천만원 이상 ~ 1억원 미만 | 0.4% | 30만원 | |
| 1억원 이상 ~ 6억원 미만 | 0.3% | 없음 | |
| 6억원 이상 ~ 12억원 미만 | 0.4% | 없음 | |
| 12억원 이상 ~ 15억원 미만 | 0.5% | 없음 | |
| 15억원 이상 | 0.6% | 없음 | |
임대차 계약 중 전세와 월세에 대한 부동산 중개 수수료가 조금 달라질수 있습니다. 그 이유는 거래 금액이 조금 달라질 수 있기 때문입니다. 거래금액 산정은 아래와 같습니다.
전세, 월세 거래금액 산정
전세 계약은 전세 금액이 거래 금액
월세 계약은 보증금 + (월세 X100)으로 계산
만약 거래금액이 5천만원 미만일 때는 보증금 + (월세 X 70)으로 계산
전세 계약 중개 수수료 계산 방법
예를 들어, 전세 금액이 2억 원일 때 중개 보수 수수료는 상한 요율 0.3%를 곱하면 60만 원의 금액이 나옵니다. 이 금액 또한 상한 금액이므로 60만 원을 넘을 수는 없습니다.
- 2억 원 X 0.3% = 60만 원
월세 계약 중개 수수료 계산 방법
예를 들어 , 보증금 2,000만 원에 월세가 50만 원의 월세 계약을 할 때 중계 수수료는 28만 원이 나옵니다.
보증금 + (월세 X 100) = 거래금액 산정
(단, 5,000만 원 미만 시 보증금 + (월세 X 70)으로 계산)
- 2,000만 원 + (50 만원 X 100) = 7,000만 원
- 7,000만 원 X 0.4% = 28만 원
부동산 중개 수수료 부가세 계산
부동산 중개 수수료 계산까지 완벽하게 하셨다면 마지막으로 기억해야 할 것이 중개 수수료에 대한 부가세입니다. 이는 중개 사무소의 사업자에 따라 달라지게 되는데 간이과세자와 일반과세자에 따라 달라지게 됩니다.
부동산 중개 수수료 부가세
간이과세자 : 3%
일반과세자 : 10%
해당 비용은 중개 수수료에 대한 부가세입니다. 만약에 중개 사무소에서 부가세를 많이 받기 위해서 간이과세자이지만 부가세 10%를 요구하는 경우에는 신고가 가능하니 참고하시면 됩니다. 해당 중개 사무소의 사업자 등록증을 확인하시면 간이과세자인지 일반과세자인지 확인이 가능합니다.
마지막으로 부동산 중개 수수료는 카드 결제나 현금 영수증이 가능하니 꼭 확인하시기 바랍니다. 우리가 중개 사무소에 부가세까지 납부하기 때문에 당연하게 가능한 절차입니다.
함께 읽으면 좋은 글
아파트 실거래가 조회 방법 : 우리 집 가격은 얼마인가?
'부동산 이야기' 카테고리의 다른 글
| 특례보금자리론 자격, 조건, 금리, 대환 내용 총 정리 (2) | 2023.01.12 |
|---|---|
| 기존 주택 처분 조건 정리 : 신규 주택 전입 의무 폐지 (7) | 2023.01.04 |
| 2023년 특례 보금자리론 요점 정리 : 기존과 변하는 것 (5) | 2022.12.16 |
| 생애최초 보금자리론 조건 및 한도 : LTV 80% (2) | 2022.12.16 |
| 아파트 실거래가 조회 방법 : 우리집 가격은 얼마인가? (0) | 2022.12.14 |
